Пошаговая инструкция от сбора документов до сдача объекта в эксплуатацию. Но первым делом необходимо получить комплект проектной документации от лицензированного проектного бюро. До собрать самостоятельно комплект документов:
1 Стартовые документы для начала проектирования
Задание застройщика (заказчика) исполнителю должно включать:
- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 22 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;
- результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;
- технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае невозможности обеспечить функционирование объекта без такого подключения) либо указание исполнителю обеспечить получение указанных технических условий;
- иные определенные законодательством документы и материалы.
Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
2. Алгоритм получения разрешения на строительство (на ввод объекта в эксплуатацию)
В соответствии с Градостроительным кодексом №190 ФЗ
|
I Этап: |
|||
|
|
Перечень исходно-разрешительных и правоустанавливающих документов и действий по техническому сопровождению проекта. |
Организация исполнитель |
Ориентировочная стоимость в руб |
|
1 |
Градостроительный план земельного участка |
Департамент градостроительного развития |
|
|
2 |
Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность или аренда) |
— |
|
|
II Этап: |
|||
|
1 |
Получение технических условий от организаций осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения : водоснабжение; канализация; теплоснабжение; горячее водоснабжение; электроснабжение; наружное освещение; газоснабжение; телефонизация; радиофикация; ливневая канализация Технические требования по ГО и ЧС. |
Бесплатно Бесплатно |
|
|
III Этап: |
|||
|
1 |
Разработка проектной документации в соответствии |
Генпроектировщик |
|
| IV Этап: | |||
|
1 |
Техническое сопровождение согласований, экспертиз, оформление документов для получения разрешения на строительство — инжиниринг. |
Генподрядчик Департамент градостроительной деятельности Аккредитованная экспертная организация Департамент строительства |
Бесплатно |
|
2 |
Заключение Департамента архитектуры о соответствии проектной документации градостроительному плану земельного участка |
||
|
3 |
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов |
||
|
4 |
Получение РАЗРЕШЕНИЯ на строительство в органах местного самоуправления (подписывает глава администрации города) |
||
| V Этап | |||
| 1 |
Техническое сопровождение «процесса строительства», оформление документов для предоставления в ИГАСН, осуществление функций Технического Заказчика. Оформление исполнительной документации; сбор документов для получения ЗАКЛЮЧЕНИЯ в ИГАСН |
Технический заказчик | Бесплатно |
| Комплект документации | |||
| VI Этап | |||
| 1 | Заключение о соответствии экологическим, санитарным-эпидемиологическим нормам, нормам энергоэффективности и охраны труда с выполнением замеров на объекте и оформлением протоколов. | Ген. Подрядчик Тех. Заказчик Государственный инспектор ИГ АСН | |
| Выполнение геодезических съемок и согласование их в ДАиГ; | Ген. Подрядчик Технический Заказчик |
||
| VII Этап | |||
|
1 |
Заключение о соответствии экологическим, санитарным-эпидемиологическим нормам, нормам энергоэффективности и охраны труда с выполнением замеров на объекте и оформлением протоколов |
Технический Заказчик Аккредитованная фирма |
|
|
2 |
Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации по пожарной безопасности. |
Технический Заказчик Аккредитованная фирма |
|
|
3 |
Заключение о соответствии техническим требованиям ГО и ЧС с выездом инспектора ГУ МЧС России. |
Технический |
|
|
4 |
Испытания всех систем пожарной безопасности с |
Технический Заказчик Аккредитованная лаборатория | |
| 5 |
Обследование строительных конструкций. Техническое заключение о соответствии построенного объекта проектной документации ( обязательно в случае отсутствия государственного надзора за строительством с утверждением программы обследования в ИГАСН) |
Технический Заказчик |
|
| VIII Этап | |||
| 1 |
Технический паспорт |
БТИ | |
| 2 |
Технический план |
БТИ | |
| 3 |
Справка №2 о технических характеристиках объекта |
БТИ | |
| IX Этап | |||
| 1 |
Извещение в ИНСПЕКЦИЮ Государственного строительного надзора Нижегородской области об окончании работ |
Технический Заказчик |
|
| 2 |
Комплект исполнительной документации |
||
| 3 |
Выезд Государственной приемочной комиссии |
Бесплатно | |
| 4 |
Получение ЗАКЛЮЧЕНИЯ о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации |
Бесплатно | |
| 5 |
ПРИКАЗ за подписью начальника ИГ АСН об утверждении ЗАКЛЮЧЕНИЯ |
Бесплатно | |
| X Этап | |||
| РЕГИСТРАЦИЯ | |||
| 1 |
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ |
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) | |
|
Сбор документов — Технический заказчик |
|||
| 2 |
СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права |
||
|
Сбор документов — Технический заказчик |
|||
Что бы получить разрешение на строительство необходимо -все 12 разделов общего проекта требуется для строений, со следующими характеристиками:
- Общая площадь здания более1500м2
- Объекты от 4 этажей включительно с подвалом
- Опасные производства (наличие грузоподъемных кранов, огнеопасные...)
- Наличие большого скопления людей
- Особые требования площадью более 5000м2
- Наличие экспертизы
Однако в основном мы проектируем здания простые строения, на которые требуется лишь 5 разделов АР, КР, ПЗ, ПЗУ, ПОС:
- Общая площадь здания менее 1500м2
- Строение не более 3-х этажей (подвал включительно!)
3 Строительство здания
На этом этапе с чертежами обращаемся в специализированную строительно-монтажную фирму — она возьмёт на себя все операции!
4 Проверка соответствия проектным решениям
Тут уже необходимо искать необходимых людей — они выполнять весь комплекс услуг от проверки до ввод в эксплуатацию.
Перечень-опись документов, необходимых при проведении итоговой проверки соответствия построенного, объекта требованиям технических регламентов (норм и правил)
|
№ п/п |
Наименование документа |
Кем предоставляется |
Сведения о наличии в деле, дата включения |
Примечание |
|
1. |
Правоустанавливающие документы на земельный участок |
застройщик (тех.заказчик) |
представляется при принятии объекта под надзор |
|
|
2. |
Правоустанавливающие документы на реконструируемый объект капитального строительства |
застройщик (тех.заказчик) |
представляется при принятии объекта под надзор |
|
|
3. |
Градостроительный план земельного участка |
застройщик (тех.заказчик) |
представляется при принятии объекта под надзор |
|
|
4. |
Разрешение на строительство |
застройщик (тех.заказчик) |
представляется при принятии объекта под надзор |
|
|
5. |
Акт приёмки объекта по договору подряда с приложением акта приёма-передачи документации |
застройщик (тех.заказчик), подрядчик |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
|
|
6. |
Документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов |
подрядчик |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
|
|
7. |
Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации с приложением: |
застройщик (тех.заказчик), подрядчик |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
|
|
а). Комплект проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы |
застройщик (тех.заказчик)
|
представляется при принятии объекта под надзор |
||
|
б). Справка организации технической инвентаризации объектов капитального строительства |
застройщик (тех.заказчик) |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
||
|
8.
|
Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям: |
ХХХ |
ХХХ |
представляются с извещением об окончании строительства объекта |
|
а) водоснабжение (справка) |
Организация выдавшая ТУ; эксплуатирующая организация |
|||
|
б) канализация (справка) |
||||
|
в) теплоснабжение (справка) |
||||
|
г) горячее водоснабжение (справка) |
||||
|
д) электроснабжение внутреннее и наружное (акт допуска, справка о присоединении) |
||||
|
е) наружное освещение (справка) |
||||
|
ж) газоснабжение (справка) |
||||
|
з) телефонизация (справка) |
||||
|
и) радиофикация (справка) |
||||
|
к) телевидение (справка) |
||||
|
л) лифтовое оборудование (акт о приемке, разрешение на ввод, справка о диспетчеризации) |
||||
|
м) ливневая канализация (справка) |
||||
|
н) благоустройство и озеленение (акт приемки) |
||||
|
о) фасады |
||||
|
9. |
Справка о выполнении исполнительной съемки (схемы расположения объекта, сетей инженерно-технического обеспечения и планировки земельного участка) |
застройщик (тех.заказчик) |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
|
|
10. |
Исполнительная документация, общий и специальные журналы выполненных работ* |
подрядчик |
||
|
11.
|
Заключения экспертных организаций: |
ХХХ |
ХХХ |
представляются с извещением об окончании строительства объекта |
|
а). Заключение по результатам обследования строительных конструкций (при необходимости) |
экспертная организация |
|||
|
б). Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности |
экспертная организация |
|||
|
в). Заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям |
экспертная организация |
|||
|
г). Заключение о соответствии экологическим требованиям |
экспертная организация |
|||
|
12.
|
Документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям энергетической эффективности: |
|||
|
а). Энергетический паспорт здания |
экспертная организация |
представляется при принятии объекта под надзор |
||
|
б). Результаты тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания |
экспертная организация |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
||
|
в). Результаты выборочного контроля кратности воздухообмена в помещениях здания при разности давлений 50 Па |
экспертная организация |
представляется с извещением об окончании строительства объекта |
||
|
г). Сведения об оснащенности построенного (реконструированного) объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов (по прилагаемой форме) |
застройщик (тех.заказчик), подрядчик |
представляются с извещением об окончании строительства объекта |
||
| * — после окончания итоговой проверки указанные документы возвращаются застройщику (техническому заказчику) | ||||
5 Пакет документов для выдачи разрешения на ввод вэксплуатацию
Для объектов при строительстве, реконструкции которых НЕ осуществлялся государственный строительный надзор
В соответствии с п.п. 1-10 ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
- разрешение на строительство;
- акт приемки построенного, реконструированного объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора на бланке организации-застройщика в форме приложения 1);
- документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (на бланке организации, осуществлявшей строительство, реконструкцию, в форме приложения 2);
- документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора) (на бланке организации-застройщика в форме приложения 3);
- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям (подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения):
- водоснабжение и канализация;
- горячее водоснабжение и теплоснабжение;
- электроснабжение;
- наружное освещение;
- газоснабжение;
- телефонизация;
- радиофикация;
- ливневая канализация.
- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка (исполнительная съемка) !подписанная застройщиком и организацией, осуществлявшей строительство, реконструкцию (генподрядчиком) на оборотной стороне с указанием наименований организаций, должностей подписывающих лиц, их подписи с расшифровками и печати организаций! за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.
- технический план.
Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставляется в 3 экземплярах, документы - в заверенных печатью организации-застройщика копиях в папке на завязках/резинках «Дело»; комплект оригиналов представляется для сверки при подаче документов.